Взыскание неустойки
за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
19 марта 2018 года Мариинско-Посадским районным судом Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело по иску Осипова И.В., Осиповой М.В. к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.
Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного сторонами 06.04.2016г., предусматривающих срок окончания строительства дома - 2 квартал 2016 года, а передачи квартиры - в срок не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, ответчик в указанный срок передачу квартиры не осуществил, что, по мнению истцов, предоставляет им гарантированное право требования уплаты неустойки за период с 14.06.2017 по 15.01.2018 в размере по 303682,4 руб. каждому, компенсации морального вреда в размере по 50000 руб., штрафа за несоблюдение в «добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.
На основании имеющихся в деле доказательств суд пришел к выводу, что решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 14 сентября 2017г. по делу №2-353/2017 установлено, что 06.04.2016 между истцами и ЗАО «Капитал Б» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДМД-Э/1 OS/7-16-3-166, предметом которого является строительство семнадцатиэтажного жилого дома - корпус 108 (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства), и передача участникам долевого строительства объектов, в том числе и указанной истцами квартиры. Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2016 года, передача объекта участнику долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев после ввода его в эксплуатацию.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, а в случае его нарушения уплатить участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6).
Поскольку срок передачи истцам квартиры нарушен, ответчик обязан уплатить истцам неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. За период с 14.06.2017г. по 15.01.2018г. просрочка составила 216 дней.
Поскольку в силу договора объект долевого строительства переходит в совместную собственность истцом, предполагается, что их доли как в праве собственности на объект, так и в праве получения неустойки являются равными.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной передаче квартиры, служащей удовлетворению потребностей истцов в жилье, ответчик причинил истцам нравственные страдания (моральный вред). Учитывая степень нравственных страданий, причиненных истцам по вине ответчика, суд определил размер компенсации по 10000 рублей в пользу каждого.
Суд усмотрел исключительные обстоятельства для уменьшения неустойки.
Штраф составил = 40000 руб.
Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 19 марта 2018 г. постановлено: взыскать с закрытого акционерного общества «Капитал Б» в пользу Осипова И.В. компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 14.06.2017 по 15.01.2018 в размере 70000 руб. и далее с 16.01.2018г. в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 руб. В удовлетворении иска Осипова И.В. к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки в сумме 135763 руб. 66 коп. отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Капитал Б» в пользу Осиповой М.В. компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 14.06.2017 по 15.01.2018 в размере 70000 руб. и далее с 16.01.2018г. в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 руб. В удовлетворении иска Осиповой М.В. к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки в сумме 135763 руб. 66 коп. отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Капитал Б» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5400 руб.
Решение не вступило в законную силу.
Помощник судьи Петрова Е.В.